Por Fernanda Pompermayer, acadêmica de Direito e estagiária do B&S

Vazamentos e infiltrações costumam causar muita dor de cabeça. E maior do que o problema de ver água escorrendo ou a parede mofando é descobrir como agir na hora de providenciar o reparo. Assim, o post de hoje traz 04 dicas básicas para lidar com esta situação.

DICA 01: Verifique a origem do vazamento. Ao constatar que há algo de errado em seu apartamento, o ideal é chamar um encanador ou outro técnico capaz de identificar com precisão a origem do vazamento. Tire fotos e, se possível, peça ao profissional que lhe dê um orçamento dos possíveis gastos. Afinal, esses dados podem servir de prova em um futuro reembolso. 

DICA 02: Identifique o responsável. Uma vez verificada a origem do vazamento identifique o responsável pelo dano: a) se o problema for na rede de encanamento vertical, que conduz a água e o esgoto da rua para os apartamentos, ou em área comuns do prédio (ex: piscinas), a responsabilidade será do condomínio. Se o problema for na rede de encanamento horizontal ou em áreas privativas (ex: apartamento na cobertura), a responsabilidade será do proprietário do apartamento. 

DICA 03: Relate o problema ao síndico e tente uma solução amigável. Identificada a procedência do vazamento e o responsável pelo dano, o ideal é buscar uma solução amigável ao conflito. Desse modo, procure o síndico e peça para que ele notifique o outro morador ou o próprio condomínio relatando os fatos e solicitando as providências devidas. 

DICA 04: Sem sucesso, opte pela via judicial. Tentada todas as formas de acordo e não obtendo êxito, pode-se, ainda, optar pela via judicial. Embora não seja esse o meio mais célere, é possível ajuizar uma ação tentando obter liminar favorável à efetuação dos reparos, bem como requerer indenização pelos estragos. 

Para tanto, procure um advogado que atue com direito imobiliário, conheça seus direitos e descubra a melhor forma de impedir que esse problema perdure.